Guía antes de comprar una vivienda con ingresos en el extranjero

Tener un pedacito de tu tierra, aunque vivas lejos, no solo es un sueño: también puede ser una inversión inteligente.

Si vives en el exterior y estás pensando en comprar una vivienda en tu patria, República Dominicana, aquí te contamos lo esencial sobre el crédito hipotecario y cómo manejar el proceso desde fuera.

¿Quién puede aplicar si vive fuera?

Si generas ingresos en el extranjero, con negocios o remesas recurrentes, puedes ser elegible para un crédito hipotecario en RD.

¿Qué debo saber antes de empezar?

  • Define el propósito de la compra: vivienda familiar, inversión, casa de verano, etc.
  • Evalúa el tipo de propiedad: en plano, en construcción, nueva, o usada.
  • Revisa costos adicionales: inicial, gastos legales, impuestos, seguros, mantenimiento.
  • Analiza la cobertura del seguro requerido.
  • Conoce las normativas de la zona. Por ejemplo, las zonas urbanas y las zonas turísticas tienen lineamientos distintos.
  • Considera la plusvalía de la zona donde seas vivir o invertir para otros fines.

¿Qué necesitas tener listo a la hora de comprar?

  • Documentación de identidad dominicana (cédula o pasaporte)
  • Constancia de ingresos (recibos de nómina, declaración de impuestos o estados bancarios)
  • Historial crediticio (local o internacional)
  • Carta de trabajo o contratos de alquiler si eres independiente

El banco analizará tu capacidad de pago en función de:

  • Ingresos formales comprobables
  • Nivel de endeudamiento actual
  • Estabilidad laboral o de negocio
  • Remesas recurrentes enviadas a RD

Tip: Las remesas pueden considerarse como parte del sustento familiar, y pueden ayudarte a respaldar la solicitud si contribuyes regularmente a una vivienda en República Dominicana.

¿Cómo hacerlo de forma segura?

  • Escoge un desarrollador confiable y exige avances periódicos por medios oficiales.
  • Verifica la legalidad del proyecto, lee bien los contratos, solicita permisos, planos y certificaciones.
  • Evita fraudes, nunca hagas pagos a cuentas personales no verificadas. Usa canales bancarios formales.
  • Precalifícate desde fuera.
  • Comprar desde lejos no es solo nostalgia: es planificación

Ya sea para vivir, para tu familia, como inversión, o para veraneo, una propiedad en Quisqueya puede darte estabilidad a futuro. Mantenerte bien informado y acompañado es clave para dar este gran paso financiero sin estrés.